今年热门楼盘究竟卖得怎样？一年来价格走势如何？看完这两张表就都明白了

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继上周六小编们兵分好几路去踩盘后，回来黄院长又马不停蹄出数据。因为年底可以整理的数据实在太多了。

今年的热门楼盘到底卖得怎么样？推盘量多少？实际签约量又是多少？从年初到年尾，价格涨了多少？黄院长迅速整理出两张“神奇”的表格。

数据来源：透明售房网

注：

1、以上数据来源于透明售房网、中国指数研究院，统计时间为2017年1月-11月；

2、推盘量与网签量统计均以2017年1月-11月领出的预售证为参考。

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数据来源：透明售房网、中国指数研究院

注：

1、以上数据来源于透明售房网、中国指数研究院，统计时间为2017年1月-11月；

2、当前网签有所滞后，成交价格有可能低于售楼处报价，具体房源情况以售楼部为准。

1

不到一年就清盘

“限价”背景下卖房周期明显缩短

往年，像一些3万元/㎡的改善盘，去化周期一般都要1年以上，但从这些热盘中我们发现，像融创玖樟台，不到一年就清盘了，目前已经在卖商铺了。这在以往不可想象。

△网络配图

该楼盘今年一共推出867套房源，实现网签809套，网签占比达到93.3%，月均成交均价在3.5万元/㎡左右，如果按照一套房源平均400万元算，该楼盘的资金回笼至少有30亿元。

位于萧山的东方悦府，今年推了740套房源，已经全部实现网签，月成交均价在2.4万元~2.7万元/㎡，浮动也不大。

滨江集团今年许多盘都是走短平快路线，这和它积极扩张的思路相匹配。

滨江中铁建江南之星今年推了1386套房源，已经签约1360套。回笼资金也至少是40亿元。

而在小编采集的16个楼盘样本中，网签占比平均在94.4%，与以往相比，这样的网签率算是非常高了，而从他们基本都是3万元/㎡以下的单价来看，1.5万元~3万元/㎡的房子仍是目前市场成交主流。

△网络配图

在限价大背景下，今年许多楼盘的销售也迎来了窗口期，特别在土地价格节节攀升的时候，楼盘价格却没有相应水涨船高，而是被“按”在一条相对平稳的水平线上。

这让购房者看到了未来房价上涨的空间，买房计划被提前，而那些颇具性价比的楼盘自然就快速实现清盘。

2

新房涨得没二手房快

现在买新房更保险

从目前小编得知的消息来看，“限价”依旧将持续一段时间。

从这16个楼盘的月成交均价来看，除了一些相对偏点的板块涨幅明显外，其余几乎波动不大。

举几个例子，滨江中铁建江南之星今年的签约均价在29082元/㎡，但小编查了下透明售房网，其周边的二手房均价，高运莱茵传奇今年2月成交均价为22052元/㎡，11月成交均价已经达到31151元/㎡，9个月涨幅达41.3%。

再比如下沙，特别是沿江板块涨幅特别明显，现在二手房在售价格基本上到了历史高点，甚至已经超过，均价在2.5万元/㎡左右，相较而言，中国铁建保利像素虽然属于下沙大学城北板块，不过，价差达1万元/㎡，对刚需购房者来说，性价比不言而喻。

△网络配图

今年的杭州楼市，可以说既是卖房子的窗口期，也是买房子的好时机，价格平抑，无论对刚需还是改善购房者而言，新房市场的风险要远远小于二手房市场。

同时，二手房市场目前活跃的态势和上扬的趋势，或许也是未来这些新房进入二手房市场的一个写照。

黄磊

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